主题：增城从化 但首套首付没有2.5成（附实行后房贷月供变化）

增城从化挂牌广州新区什么好？跟大城市同步了！但具体有什么好处到现在没有显示出来，有一些政策倒是处在模棱两可之中。国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

想要享受2.5成的首付，必须得满足三个条件：

1.实施范围： 城市。

2.针对普通住房：也就是建筑面积144平方米以下、容积率大于1的房子

3.还有一个很重要的条件，那就是，根据当地实际情况自主确定

在还没设立增城从化“区”之前，甚至在还没挂牌之前，增城从化完全符合“ 城市”、两地主要在卖的商品房大多数“普通住房”，至于“根据当地实际情况自主确定”，本来广州市政府就确定了东进北进方针，打算把市中心密集的人流赶到周边地区来，怎么可能不支持。

这下好了，今年增城、从化相继挂牌成为广州市的行政区，尽管两个地区仍然是广州一众限购区域中的特殊例子，坚定地实行 政策，但现在增城、从化首套仍然实施3成首付，并毛有改变。

最重要的是，是否实施首套房2.5成首付，自主权留给当地来制定，而决定权在当地银行，现在广州的银行都众口一词说没有收到通知，估计这个政策能否在广州落地还是个未知之数。

那么，如果真的实行首套房2.5成首付，贷款和月供会有怎么样的变化？我们不妨来算一下（按照贷款年限20年，利率8.8折，100平米首套房），今年，增城一手住宅成交均价9764元/平，从化成交均价7633元/平。

这就是说，新政若落实，在增城 套房少付4.9万首付，月供就要多付309元，共多付2.5万利息；在从化 套房少付3.9万首付，月供则需多付248元，共多付2万利息。

这么看来，如果政策落地，在增城 套房子少了近5万首付，多了2.5万利息，算起来还是赚了一些些！

广州的房地产市场虽然不好，但毕竟是北上广深一线城市，央行估计不打算给一线城市放行。这救的都是二三线城市的房地产

希望能够早日实现首付2.5成

 统计表明，除北上广深外，其他城市已全面放开限购

房地产市场现在进入一个低速慢行的时期

其实政府真的有需要这么大手笔救市吗？就我个人认为现在的房价都偏高了

算来算去就是少了几万块而已